Hľadanie ideálneho bytu začína definovaním požiadaviek. Na lokalitu, prostredie, účel, potreba a aj plány.
Pri kúpe bytu je dôležité zvážiť aj nasledovné faktory:
Lokalita:
aký je charakter lokality? seniori, rodinky, ihriská a škôlky, príroda alebo parky a obchody?
Doprava:Je dostupná verejná doprava? Ako ďaleko je to do práce, školy a obchodov?
Občianska vybavenosť:Sú v okolí parky, reštaurácie, kaviarne a iné dôležité zariadenia?
Bezpečnosť:Je oblasť bezpečná a tichá?
Parkovanie:Je k dispozícii parkovanie pre vás a vašich hostí?
Lokalizácia:
umiestnenie bytu v rámci bytového domu vyhovuje?
prízemné, bočné či byty pod strechou majú svoje špecifiká
pri väčšej investícií stojí za to zoznámiť sa s priamymi susedmi. Sú nájomníci alebo vlastníci?
Veľkosť a dispozícia:
Aký priestor potrebujete? A nekupujete to len na rok tak si skúste život a plány predstaviť o rok, dva či päť...
Plocha:Je byt dostatočne veľký pre vaše potreby?
Dispozícia:Je rozloženie miestnosti praktické a efektívne?
Úložný priestor:Je k dispozícii dostatok úložného priestoru pre vaše veci?
Svetlo a presvetlenie:Je byt dostatočne svetlý?
Technický stav:
Vykurovanie a chladenie:Aký je systém vykurovania a prípadne chladenia? Je v dobrom stave?
Elektroinštalácia:Je elektroinštalácia v dobrom stave? (výmena hliníkových rozvodov za medené nie je úplne jednoduchá a lacná)
Vodoinštalácia:Je vodoinštalácia v dobrom stave?
Okná a dvere:Sú okná a dvere v dobrom stave?
Balkón:Ak má byt balkón, je v dobrom stave?
Cena:
Porovnanie cien:Je cena bytu porovnateľná s cenami podobných nehnuteľností v danej lokalite?
Ďalšie náklady: mesačné náklady, tvorba fondu opráv a správa nehnuteľnosti, pôžičky alebo plánované investície v danej nehnuteľnosti. Nezabudnite na skryté náklady, ako sú poplatky za prevod vlastníctva, dane a poplatky za právne služby.
Právny stav:
Vlastníctvo:Je byt vo vlastníctve predávajúceho? Nie sú na ňom žiadne ťarchy?
Zmluva o kúpe nehnuteľnosti:Dôkladne si preštudujte zmluvu o kúpe nehnuteľnosti pred jej podpisom.
Odporúčam aj zoznámiť sa so susedmi, správcom bytového domu, ktorý vás zároveň poinformuje o plánoch či záväzkoch a vzťahoch.
Okrem týchto faktorov je dôležité zvážiť aj vaše individuálne potreby a preferencie. Napríklad, tolerujete domáce zvieratká u susedov? Preferujete ticho alebo zábavu? Ako sú na tom susedia?
Pred kúpou bytu je dôležité ju dôkladne obhliadnuť a preveriť jej technický a právny stav.
Tu je zoznam všeobecných tipov, na čo si dať pozor pri kúpe bytu:
Nepodliehajte tlaku.Nechajte si čas na rozmyslenie a nerobte unáhlené rozhodnutia.
Pozor na podvodníkov.Neposielajte peniaze vopred a vždy sa uistite, že máte do činenia s legitímnym predávajúcim.
Vyjednávajte o cene.Nenechajte sa odradiť pôvodnou cenou a skúste vyjednať lepšiu cenu.
Dajte si pozor na skryté vady.Pred kúpou bytu si ju nechajte preveriť odborníkom.
Nepodpisujte zmluvu, kým jej nerozumiete.Pred podpisom zmluvy o kúpe nehnuteľnosti sa uistite, že jej rozumiete a že súhlasíte so všetkými jej podmienkami.
Kúpa bytu je veľká investícia, preto je dôležité ju brať vážne a urobiť si dôkladný prieskum.